Decálogo para los millones de hipotecados españoles
Grosso modo dicen que hay en España un número de viviendashipotecadas equivalente a los votantes del PSOE o del PP. Millónarriba, millón abajo, el número exacto es lo de menos, no afecta alproblema de las deudas hipotecarias, lo que sí las afecta, debido a lacoyuntura económica, es el aumento alarmante del número de impagadospor la subidas del euribor-se observa una tendencia a la baja en lasúltimas semanas- y del creciente numero de parados.
Por estas dos razones el pago de la hipoteca está pasando de ponerse cuesta arriba, a resultar imposible para cada vez un mayor número de familias españolas.
Es por lo que a la vista de estas circunstancias hemosconfeccionado un decálogo a observar por los hipotecados antes de verseen el aprieto de quedarse sin vivienda porque el banco ejecute lahipoteca por impago, lo que no deja de ser en muchos casos vanosconsejos, pues si no hay dinero no lo va a haber porque se lea. Por razones metodológicas y didácticas hemos enumerado la siguiente casuística:
1.- Nunca dejar de pagar la hipoteca. Este consejo sólo vale paralos que no lo han hecho por un descuido. Si no pagas empezará elproceso bancario para resolver el problema (el del banco)
2.- Si dejas de pagar una sola cuota el banco te lo recuerda con amabilidad . Si dejas de pagar varias cuotas el banco se desentiendede ti y le pasa la papeleta al juzgado para , mediante la subasta de tuvivienda, cobrarse el dinero que le debes
3. Si una vez subastada la vivienda el banco cree que la deuda no haquedado satisfecha, pensará que sigues debiéndole dinero pasaría ypasaría a una segunda fase
4. O sea, te embargaría parcialmente la nómina hasta que recupere l dinero prestado.
5.- No vale la declaración de insolvencia porque si lo eres el bancojamás te hubieres prestado un céntimo, y no se puede uno volverinsolvente de la noche a la mañana.
6.- Una práctica muy valiosa es anticiparse: si crees que vas a tenerproblemas con el pago debes ir al banco , que te escuchará.
7.- Si ve en ti buena fe te dará soluciones porque prefiere cobraraunque lo haga un poco más tarde: la banca no quiere que se le tome elpelo, algo que le ocurre a todos los poderosos, de hecho se estánmostrando comprensivos ante la crisis y están retrasando por lo menos6 meses el inicio de las acciones legales contra los que no pagan.
8.- Si a pesar de todos estos consejos dejas de pagar se activarápidamente un protocolo de actuación en el banco con el objetivo depoder cobrar el crédito: proceso que dura unos cinco meses, al cabo delos cuales si sigue el impagado ya eres un auténtico problema para elbanco, pues aparte de tu deuda, y según la normativa del Banco deEspaña, debe aprovisionar en su cuenta de resultados tu deuda. Esdecir, debe reservar un dinero equivalente a tu crédito.
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